ＲyanのBlog

婚前、婚後財產認定(110/07/19)

本日接到一個神奇的詢問：

友：

若使用婚前財產(存款)於婚後購屋,是否需證明是婚前積蓄購買的才可以不變成婚後財產呢？那如果賣掉後的利益也能算婚前財產嗎？

我：

基本上根據現行法令(民法1017條第1項）需舉證該財產為婚前財產,所以印象之前看過的資料,這部分的金流要單獨帳戶處理 , 且假設你有存款300萬 , 購入一間1200萬的房子(貸款900萬) . 貸款的償還是在婚姻存續期間內 , 所以會建議：『雙方白紙黑字約定購屋的出資比例(建議公證) 及保留房貸、匯款等收據明細吧 , 日後分配比較不會有爭議.』

友：

那如果我的存款足夠買下該物件,而沒有貸款的問題呢!! ( OS: 果然會投胎就是不一樣 ) 且能完善處理金流的話,日後出售房產的所得是否算婚後財產呢？

我：

這部分我稍晚確認給你 , 但根據法規該房產的租金((民法1017條第2項)部分會列入婚後財產 , 如果你有這方面的疑慮的話,我會建議你可以考慮『分別財產制』 ,而不要則法定財產制！

第 1017 條：

I : 夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。

II: 夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。

III: 夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其改用前之財產視為婚前財產。

夫妻財產制度登記程序：

https://pcd.judicial.gov.tw/tw/cp-495-3084-236ad-161.html

夫妻財產制度簡介：

https://www.moj.gov.tw/2204/2795/2796/53453/

備註：

最近看到某位律師講解『離婚協議書範例』的文章 , 真的建議婚姻前後有任何法律層面上的問題,乖乖花點錢找律師吧！！

不要為難沒有執照的業務 Ｏrz , 我只念過『民法概要』

--------------------------以下為法規相關查詢、跟人請益的資料----------------------

若適用法定財產制，夫妻個人所有之不動產應否納入剩餘財產分配?

不必列入分配部分：

1.婚前財產（定義：婚前已登記在自己名下之不動產，貸款已付清）（民法第1017條第1項）

2.婚前財產（定義同上），婚後增值部分，非屬婚後財產。（法院實務見解）

3.婚後因繼承或其他無償取得之財產。（民法第1030條之1第1項但書）

應列入分配：

1.婚前締約付款購買，婚後始登記在自己名下，屬婚後財產。（法院實務見解）

2.婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息（例如租金、利息、股息、股利、盈餘分配等），視為婚後財產。（民法第1017條第2項）

3.婚前所購且已登記在自己名下，但有使用到自己婚後所賺之錢償還貸款，該清償貸款之金額部分須扣回，屬婚後財產。（民法1030條之2第1項）

4.婚後所購不動產，婚後增值至離婚時(即起訴日或離婚登記日)之總價值，屬婚後財產，可列入分配。（民法1030條之4第1項）