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蘇太太102年過世，她名下一處不動產由老公蘇先生（化名）繼承。隔年，蘇先生把它賣了，用買進價格計算成本，申報房屋財產交易所得4.6萬多元。
南區國稅局把成本改為繼承時的房屋評定現值和土地公告現值，核定財交所得113萬多元。蘇先生被補稅32.5萬多元，罰款16.2萬多元。
繼承好？還是贈與好？回到這個納稅人常問的問題。蘇太太是癌症過世，一位地政士指出，如果蘇太太在過世前將不動產贈與給老公，繳個契稅過戶，那麼蘇先生賣房的財交所得就是4.6萬多元。
國稅局官員並沒有反駁地政士的說法，根據遺產及贈與稅法第20條第1項第6款，夫妻間贈與不用繳贈與稅，如果贈與的是不動產，以配偶原始取得日為取得日、取得成本為取得成本。簡單講，以蘇太太取得日為取得日、以蘇太太買進成本為買進成本。
來不及生前贈與 也能補救？納稅人不懂稅法來不及生前贈與，還能補救？
國稅局官員指出，還有一種情況也是按蘇太太的取得日和取得成本計，就是蘇先生申請適用1030條之1請求權（配偶剩餘財產差額分配請求權），而且不動產過戶時，記得以1030條之1請求權登記過戶，不能以繼承過戶。
當然，要蘇先生符合請求權條件才行。
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契稅部分：根據相關解釋函令『配偶一方依法行使剩餘財產差額分配請求權而取得不動產所有權，尚屬契稅條例中(第3條)所定應申報繳納契稅之範圍，應免予報繳契稅。
蘇太太的這一處房地位於嘉義太保市，蘇先生對國稅局的核定不服，提起訴願，他陳述，他們家男主外、女主內，他工作拿薪水，蘇太太操持家務沒上班。
會買嘉義這處房子是為蘇太太治病方便，蘇太太得了癌症，當初買的時候還是預售屋。
不動產雖登記在蘇太太名下，但錢是他拿的。蘇太太過世後，蘇先生隔年就賣了這屋。103年時房地合一稅尚未實施，蘇先生賣房適用舊制，申報綜合所得稅的房屋財產交易所得。
蘇先生認為房子是他買的，用「實價」計算，先算出買、賣總價的差價，減去費用，算出房地交易所得，再拆分出房屋的部分。
蘇先生所採用的申報計算方式：
不動產總售價是595萬元，實際買進價格是530萬元，還有增建費用、契稅費等。
595萬元售價-540萬元買價-增建及契稅等費用37萬8,124元＝17萬1,876元房地交易所得
怎麼拆分？因為買、賣都是總價，買賣契約沒有各別拆分房屋、土地的成交價，因此按出售時房屋評定現值占（房屋評定現值＋土地公告現值）的比例拆分。
出售時房屋評定現值51萬1,200元／(
出售時房屋評定現值51萬1,200元＋出售時土地公告現值138萬300元）×100%＝27.02%
房屋的價值占27.02%。
17萬1,876元房地交易所得×27.02%＝4萬6,440房屋財產交易所得
南區國稅局所採用的計算方式：
將上述540萬元的買進價格，改以繼承之房屋評定現值和土地公告現值代替（56萬7,600元＋128萬8,280元=185萬5,880元），成本降了354萬多元。
依據是所得稅法第14條中財產交易所得計算的規定，繼承而來的，減除的成本是減除「繼承時該財產之時價」。所謂時價，不動產指繼承時的房屋評定現值和土地公告現值。
蘇先生在訴願時提示兩項證明，一、102年度附近幾個年度的所得稅申報資料，確定蘇太太沒有收入。二、提示帳戶匯款資料，證明錢是從他的帳戶匯到蘇太太帳戶，再匯給建商繳錢。總之，證明蘇先生自己才是付錢買房的人。
南區國稅局指出，不動產以登記為要件，登記在誰名下就是誰的。而且蘇先生申報蘇太太遺產稅時，也申報了太保市的不動產為遺產，又辦了繼承登記過戶到自己名下。
蘇先生已承認那是蘇太太的房子，匯錢給蘇太太只能說明贈與現金給蘇太太。
財政部駁回蘇先生的訴願，按南區國稅局原來的核定課稅。
南區國稅局改以繼承時的現值185萬5,880元為成本，蘇先生提不出增建改良的憑證，剔除該項費用。
必要費用核定為17萬4,569元，包括代書費9,000元、仲介費15萬元、土地增值稅1萬5,569元。
國稅局算給你看
國稅局核定的計算式是：
（房地出售總價595萬元-繼承日房地時價合計數185萬5,880元- 相關必要費用17萬4,569元）×出售時房屋評定現值56萬1,200元／（出售時房屋評定現值51萬1,200元＋出售時土地公告現值138萬300元）＝113萬2,965元房屋財產交易所得
重新計算蘇先生103年度綜所稅，蘇先生當年適用30%的稅率，補稅32萬3,053元。
蘇先生104年申報綜所稅時，沒有申報賣房的所得，南區國稅局發出輔導函，蘇先生才補申報，補報又短報，南區國稅局裁罰，按所漏稅額罰0.5倍。
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