容積獎勵總量管制　勢將引發建商搶照潮
作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2014年7月9日 上午8:27

內政部將於明(104)年7月1日施行都市計畫容積總量管控上限，都市更新區域不得超過法定容積50％，一般地區不得超過20％，雖給予業者2年緩衝期，但在成本增加下，可能引發建商搶照風潮。

由於都市計畫於法定容積外，增加的容積種類繁多，個別增加容積雖都訂有上限，卻無總量累計上限，以致於總容積失控、影響環境品質。因此，內政部通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，將於明(104)年7月1日實施。

地上權崛起 建案遍地開花 
自由時報 – 2014年7月12日 上午6:11

台灣房市已走了一波大多頭，不少受薪階級覺得房價高不可攀，越來越多人能接受用較低廉的價格買地上權產品；

而大台北地區素地難尋，國有地釋出多採地上權標售方式、不願賣斷。在此情況下，地上權觀念近來越來越流行，地上權建案遍地開花。

新莊老街都更公有房舍 擬做青年宅

自由時報 – 2014年7月12日 上午6:11

豪宅比行政機關還大　永和都更被爆料圖利廠商

國父紀念館原位置重建 永和孫家與市府達成共識

政府「硬」起來了！容積獎勵總量將限縮
好房News記者馮牧群╱新北報導

新北市浮濫發放建築容積的亂象有望終結，按都市計畫法原規定，建商可於法定容積外增加的容積種類繁多，雖然個別增加容積定有上限，卻無總量累計上限管制，導致總容積失控，影響環境品質。修正施行細則後，都市計畫法將有獎勵容積上限，不再讓建商予取予求，造成環境負擔。 容積總量管制上路後，濫發獎勵容積的亂象將得以終結。

監察院曾糾正新北市指出，都市容積缺乏總量管控機制，各式獎勵容積的累加竟無上限規定，導致都市計畫法基準容積率制度名不符實，無法發揮成效等情，中央主管機關內政部督導不周。因此，新北市修正規定建築容積獎勵項目及額度，應創造環境效益、永續性並達成公共利益。 新北市城鄉發展局指出，新北市於都市計畫法施行細則規定，獎勵額度應依據各獎勵項目可創造的環境效益及永續性訂定，另外開發者應盡的義務應與獎勵加以區分，且獎勵不得重複計算，所以針對與綠建築重覆計算的開挖率獎勵、防災獎勵等，在新法上路後皆停止適用。

建商在基地申請綠建築、降低開挖率及防災退縮，大部分都是為了爭取建築容積獎勵，但基地提高容積後，不但沒因容積取得成本降低而調降房價，反倒仍依市價銷售，甚至開價更高。容積提高已對都市環境造成負荷，申請案件越多，負荷就越重，獎勵制度有必要全面檢討。

城鄉局補充，一定規模以上的大型基地，未來須達到銀級綠建築標準，讓取得綠建築成為建商的義務，另要求須設置1/2綠能屋頂，目的在於提升建築及都市環境永續。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為，容積濫發的狀況在新開發區相對嚴重，開發商無上限取得容積獎勵後，區內公共設施並沒有相對應增加，不符合公共利益，此外，容積總量管制實施後，可能意味由政府做莊的容積銀行即將誕生。

台中市土地公告現值 明年恐再攀高

自由時報 – 2014年5月2日 上午8:40

「100%同意」北市首例！　水源自主都更花9年