ＲyanのBlog

蘇太太102年過世，她名下一處不動產由老公蘇先生（化名）繼承。隔年，蘇先生把它賣了，用買進價格計算成本，申報房屋財產交易所得4.6萬多元。

南區國稅局把成本改為繼承時的房屋評定現值和土地公告現值，核定財交所得113萬多元。蘇先生被補稅32.5萬多元，罰款16.2萬多元。

繼承好？還是贈與好？回到這個納稅人常問的問題。蘇太太是癌症過世，一位地政士指出，如果蘇太太在過世前將不動產贈與給老公，繳個契稅過戶，那麼蘇先生賣房的財交所得就是4.6萬多元。

國稅局官員並沒有反駁地政士的說法，根據遺產及贈與稅法第20條第1項第6款，夫妻間贈與不用繳贈與稅，如果贈與的是不動產，以配偶原始取得日為取得日、取得成本為取得成本。簡單講，以蘇太太取得日為取得日、以蘇太太買進成本為買進成本。

來不及生前贈與 也能補救？納稅人不懂稅法來不及生前贈與，還能補救？

(繼續閱讀...)

Ryan 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

已贈與配偶的婚後財產，不得併入剩餘財產差額分配請求權價值計算

最近重新整理『剩餘財產差額分配請求權』之相關資料時，看到『遺產稅』的相關案例，從而得知已贈與配偶的婚後財產，不得併入剩餘財產差額分配請求權價值計算，常聽到有人透過『夫妻贈與』的方式來進行節稅，但現在看來夫妻關係要好才能這樣用。參考判例『『最高法院98年度台上第495好民事判決』』

案件概況：

被繼承人甲君於100年○月○日死亡，申請人乙君等5人（即合法繼承人）於101年2月6日辦理遺產稅申報，申報遺產總額新臺幣（以下同）98,404,464元及扣除額項下之身心障礙扣除額5,570,000元、生存配偶剩餘財產差額分配請求權44,462,492元，經原查核定遺產總額98,513,902元、身心障礙扣除額0元及生存配偶剩餘財產差額分配請求權25,693,836元，應納稅額4,761,081元。申請人就生存配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額不服，申請復查。

理　　由

(繼續閱讀...)

Ryan 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Ryan 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

一.前言:

今天又接到了一位姊姊 (以下稱 出租人-甲 ) 的電話詢問租約到期後和法院聲吿「房屋返還」、「租賃物返還」的後續事宜

原本之前曾建議 她 找到 房客(以下稱 承租人-乙) 及其家人出面協商 ,以放棄對方積欠之租金 及 代為支付搬家費用 作為條件,來盡快取回房屋

但陸續拖了6個月 經歷2次存證信函、法院調解後,能未能順利取回房屋 (以下稱 物件Ａ) , 最後還是走到法院訴訟這一步

而本次對方打來的諮詢的重點在於 「裁判費用」 , 因此就趁這個機會整理相關資料以供參考.

(繼續閱讀...)

Ryan 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

最近因為在翻閱一些繼承的法規資料時,剛好看到 夫妻財產制度 的規定 , 雖然不知道以後用不用得到

但還是順手整理筆記和文章po上來記錄一下好了

現行的夫妻財產制度

目前台灣地區的夫妻財產制度主要分為「法定財產制」或是「約定財產制」 , 但鮮少看人會特別去約定夫妻之間的財產

因此大多數人的情況都是「法定財產制」 , 而根據所查詢到的資料「約定財產制」又可再細分「共同財產制」 或 「分別財產制」

(繼續閱讀...)

Ryan 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

最近剛好有人詢問手邊閒置資金的操作想法.   

思考了一下,還是說了一堆人都知道的方法「利用除權息套利」來一魚多吃

OS:

原本一直以為這應該是嘗試了吧!!  畢竟我當兵時期認識的一位打掃阿姨都會選用 2330.tw 來操做了

不過竟然有人不知道 , 就整理一下資料給朋友,順便發篇文章除個草好了.

(繼續閱讀...)

Ryan 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

醒來後看到手機上顯示的天氣概況,完全提不起勁出門,於是買個飲料回到家後一邊和人聊天一邊找看看是否有什麼劇集可以打發時間

(繼續閱讀...)

Ryan 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Ryan 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

從「夏日大作戰」、「狼的孩子雨和雪」、「怪物的孩子」一路看過來,都可以明確感受到刻畫主角感覺時的細膩感.

於是便在週末抽了時間看完了細田守 的這部作品- 未来のミライ 

坦白說不是那麼習慣這種有些類似 繪本 的呈現方式 , 但以片中 家族索引樹(歷史的索引) 的設定來說 這樣的呈現方式或許更為適合

整部作品內可以明確感受到  細田守 因為現實生活中步入了不同階段而所想展現的想法

或許很多人會覺得 細田守 在  「怪物的孩子」後的作品劇本編排開始紊亂 , 但我卻認為這是這是 細田守 一個重要的蛻變時期.

(繼續閱讀...)

Ryan 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

一.前言.
從事不動產後,很多時候都會被問到該不該買房、這裡買這個價格會不會太高...之類的問題,
在越來越多人投入「海外不動產」相關業務後,這個話題也開始常被問起.

(繼續閱讀...)

Ryan 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

又再次參加 #Eatghter的官方飯局了,

本次參加的是傳說中的 360 行系列 , 也很慶幸有報名參加這場聚
坦白說,我只是想了解 語言的魔術 及 好奇著「講師」是怎樣的行業別而過來參加 
在前半段實播時,雖然不斷地聽到  李河泉 老師 所說出的某些「金句」

(繼續閱讀...)

Ryan 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

印象中在5月時,第一次接觸了這個平台

一開始是朋友的臉書分享上看到的, 完全莫生的飯局配對,讓我回憶到了以前的O2.

一開始對這樣的活動的感覺不外乎就是「大概又是一種新的交友聯誼.......」, 
直到有天下班臨時收到某人又沒煮晚餐的訊息後,一邊思考晚餐一邊滑著手機時,突然想起了「 Eatgether - 隨機配對飯局」

於是便著手報名第一次的配對飯局了,當時完全不知道這是 食我團隊根據報名條件一一人工配對 , 也不知道很多人等了一些時間都沒配對成功.

(繼續閱讀...)

Ryan 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()